740 Avenue CASGRAIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 446 800 $
Unifamiliale · 7 980 $/m² · 181,3 m² · constr. 1956 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 500 $
Rôle antérieur 841 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043856577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 900 $
Valeur bâtiment
611 600 $
Rôle antérieur
841 200 $
ID provincial
58012043856577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 207 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 187 945 $ Poids 96 % |
| 2 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 264 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 608 692 $ Poids 91 % |
| 3 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 471 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 043 $ Poids 85 % |
| 4 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 234 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 367 629 $ Poids 83 % |
| 5 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 445 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 518 791 $ Poids 79 % |
| 6 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 398 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 554 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 234 054 $ Poids 78 % |
| 7 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 504 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −37 454 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 553 687 $ Poids 75 % |
| 8 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 140 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −73 685 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 767 300 $ Poids 74 % |
| 9 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 511 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 274 561 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 613 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 1 370 825 $ Poids 69 % |
| 11 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 523 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 773 $ Poids 69 % |
| 12 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 675 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 541 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 285 541 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.