750 Avenue CASGRAIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 182 300 $
Unifamiliale · 6 850 $/m² · 172,6 m² · constr. 1956 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 200 $
Rôle antérieur 711 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043856675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 900 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
711 800 $
ID provincial
58012043856675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 284 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 568 986 $ Poids 95 % |
| 2 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 198 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −40 788 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 157 615 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 428 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 505 770 $ Poids 88 % |
| 4 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 417 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 203 555 $ Poids 87 % |
| 5 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 451 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 259 $ Poids 82 % |
| 6 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 654 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 677 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 250 677 $ Poids 78 % |
| 7 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 226 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −44 222 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 337 095 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 582 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +72 634 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 340 670 $ Poids 71 % |
| 9 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 501 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 244 936 $ Poids 71 % |
| 10 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 504 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 126 $ Poids 67 % |
| 11 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 932 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 567 $ Poids 66 % |
| 12 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 523 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −71 047 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 520 094 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.