760 Avenue CASGRAIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
943 200 $
Unifamiliale · 6 925 $/m² · 136,2 m² · constr. 1956 · terrain 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 617 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043856763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 600 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
617 500 $
ID provincial
58012043856763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
597 750 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 296 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 373 039 $ Poids 79 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 409 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +4 566 $ | 178 010 $ Poids 75 % |
| 3 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 564 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 1 251 926 $ Poids 74 % |
| 4 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 857 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 989 $ Poids 69 % |
| 5 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 487 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 870 280 $ Poids 69 % |
| 6 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 362 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 044 664 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 568 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −73 437 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 194 599 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 854 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −32 403 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 859 941 $ Poids 63 % |
| 9 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 135 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −62 052 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 357 722 $ Poids 61 % |
| 10 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 453 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie +65 586 $ · Ajust. âge −12 431 $ | 1 361 840 $ Poids 59 % |
| 11 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 762 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +55 499 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 950 873 $ Poids 58 % |
| 12 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 937 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 412 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.