751 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 770 000 $
Unifamiliale · 8 345 $/m² · 212,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 800 $
Rôle antérieur 1 205 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043856958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 400 $
Valeur bâtiment
648 400 $
Rôle antérieur
1 205 600 $
ID provincial
58012043856958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 141 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 053 861 $ Poids 82 % |
| 2 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 490 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −75 815 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 2 158 830 $ Poids 81 % |
| 3 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 175 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +53 102 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 935 087 $ Poids 81 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 485 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +39 584 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 837 568 $ Poids 76 % |
| 5 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 693 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 009 465 $ Poids 75 % |
| 6 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 170 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +96 915 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 327 444 $ Poids 74 % |
| 7 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 392 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −77 029 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 852 798 $ Poids 71 % |
| 8 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 436 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 333 680 $ Poids 70 % |
| 9 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 281 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 2 687 898 $ Poids 70 % |
| 10 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 369 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −43 731 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 993 519 $ Poids 67 % |
| 11 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 369 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −43 731 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 993 519 $ Poids 67 % |
| 12 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 526 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +81 473 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 709 489 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.