260 Avenue IRVINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
905 800 $
Unifamiliale · 8 153 $/m² · 111,1 m² · constr. 1957 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 625 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043856983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 700 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
625 200 $
ID provincial
58012043856983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 50 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 428 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 699 476 $ Poids 90 % |
| 2 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 451 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 867 529 $ Poids 88 % |
| 3 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 400 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 668 604 $ Poids 87 % |
| 4 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 287 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −7 192 $ | 337 569 $ Poids 84 % |
| 5 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 628 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 2 502 991 $ Poids 82 % |
| 6 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 653 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −21 287 $ | 834 470 $ Poids 82 % |
| 7 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 390 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 477 988 $ Poids 73 % |
| 8 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 837 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 187 941 $ Poids 68 % |
| 9 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 428 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +5 327 $ | 163 428 $ Poids 66 % |
| 10 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 756 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −31 024 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 868 490 $ Poids 66 % |
| 11 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 656 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +38 889 $ | 1 233 186 $ Poids 66 % |
| 12 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 616 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 964 517 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.