666 Avenue CASGRAIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 949 100 $
Unifamiliale · 8 241 $/m² · 236,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 300 $
Rôle antérieur 1 198 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043857085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
767 900 $
Valeur bâtiment
762 400 $
Rôle antérieur
1 198 600 $
ID provincial
58012043857085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 083 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 564 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 2 234 153 $ Poids 83 % |
| 2 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 446 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 908 658 $ Poids 81 % |
| 3 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 238 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −96 063 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 699 456 $ Poids 77 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 469 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 1 024 601 $ Poids 75 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 469 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 1 024 601 $ Poids 75 % |
| 6 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 340 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −81 443 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 1 920 424 $ Poids 69 % |
| 7 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 578 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 1 468 698 $ Poids 68 % |
| 8 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 202 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +75 706 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 093 257 $ Poids 63 % |
| 9 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 374 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +136 170 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 902 154 $ Poids 59 % |
| 10 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 496 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +67 451 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 378 542 $ Poids 58 % |
| 11 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 585 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +86 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 386 $ Poids 58 % |
| 12 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 199 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +153 544 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 2 002 729 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.