641 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
969 000 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 140,5 m² · constr. 1961 · terrain 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 900 $
Rôle antérieur 731 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043857339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 800 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
731 700 $
ID provincial
58012043857339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 56 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 560 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 798 166 $ Poids 81 % |
| 2 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 427 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 1 298 530 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 734 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 893 994 $ Poids 74 % |
| 4 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 339 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +24 270 $ | 902 973 $ Poids 73 % |
| 5 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 215 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 413 $ Poids 72 % |
| 6 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 276 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +8 371 $ | 184 443 $ Poids 71 % |
| 7 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 451 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 265 556 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 704 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −56 181 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 242 855 $ Poids 67 % |
| 9 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 197 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −41 990 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 412 659 $ Poids 66 % |
| 10 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 323 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 472 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 119 528 $ Poids 64 % |
| 11 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 204 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 085 749 $ Poids 64 % |
| 12 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 449 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −87 569 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 312 121 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.