665 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 593 700 $
Unifamiliale · 6 878 $/m² · 231,7 m² · constr. 1961 · terrain 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 800 $
Rôle antérieur 940 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043857437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 000 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
940 200 $
ID provincial
58012043857437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 528 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 2 255 323 $ Poids 86 % |
| 2 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 468 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 925 382 $ Poids 80 % |
| 3 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 442 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 1 033 950 $ Poids 77 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 442 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 1 033 950 $ Poids 77 % |
| 5 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 208 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −113 140 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 719 878 $ Poids 71 % |
| 6 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 582 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +64 150 $ | 1 480 763 $ Poids 69 % |
| 7 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 167 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +64 021 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 101 573 $ Poids 68 % |
| 8 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 320 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −98 818 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 1 940 549 $ Poids 64 % |
| 9 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 392 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +117 170 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 915 154 $ Poids 63 % |
| 10 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 225 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +133 785 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 2 015 770 $ Poids 62 % |
| 11 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 609 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +75 012 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 055 992 $ Poids 62 % |
| 12 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 516 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +53 904 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 388 995 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.