705 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 806 300 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 306,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 900 $
Rôle antérieur 1 137 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043857604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
904 800 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
1 137 000 $
ID provincial
58012043857604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 977 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 264 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 571 $ · Ajust. âge +64 785 $ | 1 977 356 $ Poids 91 % |
| 2 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 243 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −78 741 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 606 277 $ Poids 86 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 527 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 444 815 $ Poids 80 % |
| 4 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 186 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +151 921 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 994 314 $ Poids 70 % |
| 5 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 488 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 704 080 $ Poids 58 % |
| 6 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 291 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +170 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 219 591 $ Poids 55 % |
| 7 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 722 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +101 926 $ · Ajust. âge −108 225 $ | 1 812 984 $ Poids 52 % |
| 8 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 790 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +128 954 $ · Ajust. âge −102 393 $ | 1 891 243 $ Poids 47 % |
| 9 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 640 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 165 537 $ Poids 38 % |
| 10 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 391 m · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +59 262 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 1 165 039 $ Poids 36 % |
| 11 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 45 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −154 912 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 712 254 $ Poids 31 % |
| 12 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 481 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie −131 122 $ · Ajust. âge −145 475 $ | 2 902 022 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.