735 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 931 400 $
Unifamiliale · 8 728 $/m² · 221,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 606 000 $
Rôle antérieur 1 083 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043857791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 000 $
Valeur bâtiment
821 000 $
Rôle antérieur
1 083 200 $
ID provincial
58012043857791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 031 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
597 750 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 500 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 2 204 123 $ Poids 87 % |
| 2 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 415 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −42 958 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 886 868 $ Poids 78 % |
| 3 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 142 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +38 705 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 076 257 $ Poids 77 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 391 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 1 012 496 $ Poids 74 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 391 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 1 012 496 $ Poids 74 % |
| 6 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 186 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +90 974 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 972 958 $ Poids 73 % |
| 7 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 455 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +76 002 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 873 986 $ Poids 71 % |
| 8 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 666 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +50 325 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 031 304 $ Poids 70 % |
| 9 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 460 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 359 644 $ Poids 68 % |
| 10 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 263 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +77 472 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 2 744 019 $ Poids 67 % |
| 11 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 190 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +128 988 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 359 517 $ Poids 62 % |
| 12 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 498 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +116 996 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 745 012 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.