603 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 427 100 $
Unifamiliale · 7 603 $/m² · 187,7 m² · constr. 1961 · terrain 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 000 $
Rôle antérieur 912 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043858014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 900 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
912 100 $
ID provincial
58012043858014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 315 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 242 381 $ Poids 94 % |
| 2 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 84 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +71 654 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 677 151 $ Poids 87 % |
| 3 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 365 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 615 274 $ Poids 82 % |
| 4 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 330 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 422 591 $ Poids 82 % |
| 5 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 453 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 991 398 $ Poids 80 % |
| 6 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 542 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 951 544 $ Poids 80 % |
| 7 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 289 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −47 339 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 834 645 $ Poids 79 % |
| 8 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 318 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −57 001 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 740 982 $ Poids 77 % |
| 9 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 654 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 257 746 $ Poids 76 % |
| 10 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 277 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 989 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 284 989 $ Poids 72 % |
| 11 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 225 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −43 087 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 994 465 $ Poids 72 % |
| 12 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 411 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 2 358 177 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.