615 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 763 000 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 280,4 m² · constr. 1961 · terrain 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 393 000 $
Rôle antérieur 1 018 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043858112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 500 $
Valeur bâtiment
729 500 $
Rôle antérieur
1 018 900 $
ID provincial
58012043858112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
597 750 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 209 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge +55 530 $ | 1 884 932 $ Poids 97 % |
| 2 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 259 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +60 128 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 893 146 $ Poids 89 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 474 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −43 161 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 385 029 $ Poids 76 % |
| 4 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 379 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +77 461 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 2 116 828 $ Poids 72 % |
| 5 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 274 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −187 962 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 497 056 $ Poids 61 % |
| 6 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 818 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −116 550 $ | 1 725 926 $ Poids 58 % |
| 7 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 584 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 630 805 $ Poids 56 % |
| 8 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 882 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +46 192 $ · Ajust. âge −110 926 $ | 1 799 949 $ Poids 55 % |
| 9 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 520 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +175 907 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 2 105 733 $ Poids 50 % |
| 10 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 560 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +260 431 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 2 495 076 $ Poids 48 % |
| 11 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 493 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +97 158 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 1 134 408 $ Poids 48 % |
| 12 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 493 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +97 158 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 1 134 408 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.