631 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 177 800 $
Unifamiliale · 7 953 $/m² · 148,1 m² · constr. 1961 · terrain 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 500 $
Rôle antérieur 757 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043858220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 700 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
757 700 $
ID provincial
58012043858220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 307 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 830 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 146 170 $ Poids 82 % |
| 2 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 407 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 1 329 599 $ Poids 79 % |
| 3 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 555 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 817 850 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 716 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 916 180 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 719 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 273 353 $ Poids 76 % |
| 6 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 428 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −56 470 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 343 220 $ Poids 76 % |
| 7 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 583 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 481 352 $ Poids 72 % |
| 8 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 216 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 448 117 $ Poids 70 % |
| 9 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 324 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +24 270 $ | 925 011 $ Poids 69 % |
| 10 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 811 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 504 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 184 996 $ Poids 64 % |
| 11 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 126 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −109 078 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 496 419 $ Poids 64 % |
| 12 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 257 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +8 371 $ | 189 089 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.