306 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
942 300 $
Unifamiliale · 7 232 $/m² · 130,3 m² · constr. 1966 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 700 $
Rôle antérieur 752 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043859169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 600 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
752 300 $
ID provincial
58012043859169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 230 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 382 259 $ Poids 90 % |
| 2 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 253 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +13 457 $ | 261 932 $ Poids 87 % |
| 3 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 218 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +12 176 $ | 182 014 $ Poids 86 % |
| 4 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 450 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge +25 673 $ | 790 085 $ Poids 75 % |
| 5 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 321 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −47 830 $ · Ajust. âge +69 660 $ | 1 285 857 $ Poids 74 % |
| 6 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 745 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 660 654 $ Poids 72 % |
| 7 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 386 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 979 617 $ Poids 71 % |
| 8 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 0 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 750 $ Poids 70 % |
| 9 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 156 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge +44 495 $ | 893 622 $ Poids 70 % |
| 10 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 305 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie +35 820 $ · Ajust. âge +49 724 $ | 1 394 229 $ Poids 68 % |
| 11 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 883 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 266 703 $ Poids 66 % |
| 12 | 316, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-05-26 · 229 m · Vendu 1 377 000 $ (10 658 $/m²) 129,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +123 053 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 1 519 684 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.