302 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 646 700 $
Unifamiliale · 8 745 $/m² · 188,3 m² · constr. 1962 · terrain 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 700 $
Rôle antérieur 1 155 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043859626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 200 $
Valeur bâtiment
701 500 $
Rôle antérieur
1 155 600 $
ID provincial
58012043859626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 355 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 250 898 $ Poids 92 % |
| 2 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 121 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +74 392 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 1 687 740 $ Poids 86 % |
| 3 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 398 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 624 966 $ Poids 82 % |
| 4 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 359 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 197 $ Poids 81 % |
| 5 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 577 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 957 718 $ Poids 80 % |
| 6 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 347 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −54 626 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 751 357 $ Poids 77 % |
| 7 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 415 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −44 869 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 845 315 $ Poids 76 % |
| 8 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 249 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −41 626 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 000 925 $ Poids 72 % |
| 9 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 755 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 265 194 $ Poids 72 % |
| 10 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 339 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 092 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 292 792 $ Poids 70 % |
| 11 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 313 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +108 030 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 514 345 $ Poids 66 % |
| 12 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 473 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 373 106 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.