317 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 713 800 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 244,8 m² · constr. 1961 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 900 $
Rôle antérieur 847 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043859857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 200 $
Valeur bâtiment
745 700 $
Rôle antérieur
847 600 $
ID provincial
58012043859857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
597 750 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 307 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −66 532 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 766 486 $ Poids 85 % |
| 2 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 515 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +85 169 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 2 319 815 $ Poids 81 % |
| 3 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 443 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −51 400 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 1 987 967 $ Poids 73 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 515 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 1 060 972 $ Poids 71 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 515 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 1 060 972 $ Poids 71 % |
| 6 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 672 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +44 069 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 973 896 $ Poids 70 % |
| 7 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 326 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 359 $ · Ajust. âge +55 530 $ | 1 770 171 $ Poids 59 % |
| 8 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 243 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +95 910 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 133 462 $ Poids 54 % |
| 9 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 371 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +169 025 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 967 009 $ Poids 51 % |
| 10 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 126 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +220 827 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 2 887 374 $ Poids 51 % |
| 11 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 600 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +106 109 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 087 089 $ Poids 49 % |
| 12 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 940 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −68 005 $ · Ajust. âge −110 926 $ | 1 685 752 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.