316 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 570 900 $
Unifamiliale · 8 966 $/m² · 175,2 m² · constr. 1964 · terrain 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,4 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 300 $
Rôle antérieur 1 046 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043859944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 500 $
Valeur bâtiment
645 800 $
Rôle antérieur
1 046 700 $
ID provincial
58012043859944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 145 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 643 652 $ Poids 97 % |
| 2 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 322 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 1 218 079 $ Poids 90 % |
| 3 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 368 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 258 270 $ Poids 86 % |
| 4 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 324 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −35 097 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 398 220 $ Poids 78 % |
| 5 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 720 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 529 261 $ Poids 74 % |
| 6 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 732 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 236 064 $ Poids 72 % |
| 7 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 431 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −61 008 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 589 133 $ Poids 71 % |
| 8 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 551 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 301 790 $ Poids 70 % |
| 9 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 907 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 096 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 313 096 $ Poids 63 % |
| 10 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 611 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −59 108 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 936 121 $ Poids 60 % |
| 11 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 405 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −98 795 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 807 789 $ Poids 60 % |
| 12 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 780 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 134 492 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.