120 Rue LANGUEDOC · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 455 800 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 231,2 m² · constr. 1974 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 800 $
Rôle antérieur 922 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043860186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 600 $
Valeur bâtiment
709 200 $
Rôle antérieur
922 400 $
ID provincial
58012043860186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 281 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +163 875 $ | 2 035 656 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 511 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 969 168 $ Poids 83 % |
| 3 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 872 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 2 398 461 $ Poids 70 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 654 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 095 481 $ Poids 69 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 654 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 095 481 $ Poids 69 % |
| 6 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 227 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +52 493 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 465 584 $ Poids 68 % |
| 7 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 872 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −39 466 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 882 270 $ Poids 63 % |
| 8 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 392 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 466 835 $ Poids 61 % |
| 9 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 662 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −114 919 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 839 974 $ Poids 59 % |
| 10 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 563 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −100 627 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 060 614 $ Poids 58 % |
| 11 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 899 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 103 019 $ Poids 58 % |
| 12 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 518 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +131 727 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 087 511 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.