102 Avenue CHARENTE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 876 200 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 341,6 m² · constr. 1972 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 200 $
Rôle antérieur 967 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043860792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 200 $
Valeur bâtiment
809 000 $
Rôle antérieur
967 100 $
ID provincial
58012043860792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 289 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 649 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +71 121 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 756 138 $ Poids 75 % |
| 2 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 869 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 687 $ · Ajust. âge +157 335 $ | 2 184 022 $ Poids 47 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +83 831 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 574 521 $ Poids 46 % |
| 4 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 292 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +126 548 $ · Ajust. âge +119 200 $ | 1 868 899 $ Poids 46 % |
| 5 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 388 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −182 421 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 2 388 902 $ Poids 45 % |
| 6 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 699 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −36 979 $ · Ajust. âge +176 250 $ | 2 947 687 $ Poids 35 % |
| 7 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 394 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 960 103 $ Poids 31 % |
| 8 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 839 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 3 172 008 $ Poids 27 % |
| 9 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +99 122 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 1 662 990 $ Poids 13 % |
| 10 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +79 066 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 2 289 462 $ Poids 11 % |
| 11 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie −45 147 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 586 232 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.