104 Avenue CHARENTE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 331 100 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 214,9 m² · constr. 1972 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 900 $
Rôle antérieur 775 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043860992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 700 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
775 400 $
ID provincial
58012043860992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 440 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 924 209 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 356 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −66 660 $ · Ajust. âge +146 625 $ | 1 958 042 $ Poids 75 % |
| 3 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 304 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 407 582 $ Poids 73 % |
| 4 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 581 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +64 629 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 020 413 $ Poids 68 % |
| 5 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 867 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −62 031 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 2 295 815 $ Poids 67 % |
| 6 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 812 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 055 212 $ Poids 64 % |
| 7 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 744 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 677 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 198 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +101 594 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 403 085 $ Poids 63 % |
| 9 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 403 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 2 501 340 $ Poids 62 % |
| 10 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 651 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 052 232 $ Poids 61 % |
| 11 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 651 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 052 232 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 230 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +98 436 $ · Ajust. âge +113 130 $ | 1 585 042 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.