113 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 833 900 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 331,7 m² · constr. 1974 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 100 $
Rôle antérieur 1 024 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043861094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 700 $
Valeur bâtiment
833 400 $
Rôle antérieur
1 024 400 $
ID provincial
58012043861094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 075 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 506 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 714 228 $ Poids 83 % |
| 2 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 726 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 773 $ · Ajust. âge +175 845 $ | 2 170 618 $ Poids 59 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 877 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +63 289 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 553 978 $ Poids 57 % |
| 4 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 221 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +101 289 $ · Ajust. âge +134 100 $ | 1 858 540 $ Poids 52 % |
| 5 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 355 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +179 744 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 1 990 702 $ Poids 45 % |
| 6 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 558 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +210 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 075 435 $ Poids 38 % |
| 7 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 565 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −69 960 $ · Ajust. âge +199 750 $ | 2 938 206 $ Poids 36 % |
| 8 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 275 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 952 693 $ Poids 32 % |
| 9 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 767 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 3 159 939 $ Poids 28 % |
| 10 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 241 207 $ Poids 27 % |
| 11 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 914 m · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +102 193 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 262 720 $ Poids 19 % |
| 12 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 346 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +282 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 194 259 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.