118 Avenue PICARDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 312 500 $
Unifamiliale · 7 539 $/m² · 174,1 m² · constr. 1974 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 500 $
Rôle antérieur 807 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043861107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 900 $
Valeur bâtiment
564 600 $
Rôle antérieur
807 500 $
ID provincial
58012043861107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 72 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 552 115 $ Poids 94 % |
| 2 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 86 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 288 677 $ Poids 90 % |
| 3 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 308 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 688 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 373 688 $ Poids 89 % |
| 4 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 524 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 163 300 $ Poids 87 % |
| 5 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 517 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −35 559 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 278 495 $ Poids 83 % |
| 6 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 250 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +78 654 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 458 290 $ Poids 78 % |
| 7 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 751 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +117 750 $ | 1 717 132 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 180 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 459 599 $ Poids 76 % |
| 9 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 119 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 182 625 $ Poids 75 % |
| 10 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 779 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 172 464 $ Poids 74 % |
| 11 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 540 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 459 359 $ Poids 71 % |
| 12 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 812 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 294 314 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.