108 Rue LANGUEDOC · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 711 200 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 276,2 m² · constr. 1979 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 900 $
Rôle antérieur 1 014 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043861368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 300 $
Valeur bâtiment
882 600 $
Rôle antérieur
1 014 900 $
ID provincial
58012043861368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 940 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 537 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 2 046 953 $ Poids 83 % |
| 2 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 705 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 137 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 2 000 963 $ Poids 78 % |
| 3 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 329 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 862 959 $ Poids 75 % |
| 4 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 441 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +62 259 $ · Ajust. âge +159 375 $ | 2 270 376 $ Poids 72 % |
| 5 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 525 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge +42 664 $ | 1 940 066 $ Poids 71 % |
| 6 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 174 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −40 312 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 731 839 $ Poids 62 % |
| 7 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 194 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +160 353 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 210 929 $ Poids 59 % |
| 8 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 869 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −51 876 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 438 814 $ Poids 57 % |
| 9 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 973 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +51 144 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 998 130 $ Poids 57 % |
| 10 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 488 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −205 742 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 479 275 $ Poids 52 % |
| 11 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 541 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +88 494 $ · Ajust. âge +72 188 $ | 1 212 369 $ Poids 50 % |
| 12 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 541 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +88 494 $ · Ajust. âge +72 188 $ | 1 212 369 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.