108 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 451 700 $
Unifamiliale · 8 605 $/m² · 168,7 m² · constr. 1974 · terrain 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 700 $
Rôle antérieur 978 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043861380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 500 $
Valeur bâtiment
714 200 $
Rôle antérieur
978 500 $
ID provincial
58012043861380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 152 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 544 033 $ Poids 97 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 268 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 352 048 $ Poids 94 % |
| 3 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 451 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 146 982 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 267 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +56 984 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 436 620 $ Poids 85 % |
| 5 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 130 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −40 638 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 272 053 $ Poids 84 % |
| 6 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 735 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 154 952 $ Poids 77 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 588 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −54 384 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 259 669 $ Poids 74 % |
| 8 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 835 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +117 750 $ | 1 692 486 $ Poids 71 % |
| 9 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 120 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −34 563 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 167 327 $ Poids 71 % |
| 10 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 170 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −57 844 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 441 333 $ Poids 69 % |
| 11 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 896 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 275 384 $ Poids 68 % |
| 12 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 860 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 401 318 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.