109 Rue LANGUEDOC · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 012 800 $
Unifamiliale · 6 894 $/m² · 146,9 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 100 $
Rôle antérieur 616 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043861866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
616 200 $
ID provincial
58012043861866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 320 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 237 538 $ Poids 90 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 230 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 313 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 147 687 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 145 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 467 306 $ Poids 80 % |
| 4 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 401 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +65 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 496 $ Poids 74 % |
| 5 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 602 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 715 454 $ Poids 69 % |
| 6 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 316 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 500 953 $ Poids 64 % |
| 7 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 522 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 407 644 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 644 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 801 908 $ Poids 63 % |
| 9 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 874 755 $ Poids 60 % |
| 10 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 864 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 037 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 113 463 $ Poids 59 % |
| 11 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 701 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −73 614 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 985 256 $ Poids 54 % |
| 12 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 282 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +92 383 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 987 757 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.