107 Rue LANGUEDOC · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 134 900 $
Unifamiliale · 7 197 $/m² · 157,7 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 900 $
Rôle antérieur 735 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043861878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
735 900 $
ID provincial
58012043861878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 138 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 483 470 $ Poids 97 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 237 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 190 967 $ Poids 96 % |
| 3 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 324 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 280 877 $ Poids 93 % |
| 4 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 706 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −38 591 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 020 280 $ Poids 72 % |
| 5 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 848 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 151 323 $ Poids 71 % |
| 6 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 472 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 542 $ Poids 68 % |
| 7 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 768 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −65 265 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 500 983 $ Poids 66 % |
| 8 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 36 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −74 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 388 $ Poids 64 % |
| 9 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 622 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 741 975 $ Poids 63 % |
| 10 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 502 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 458 032 $ Poids 62 % |
| 11 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 335 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie +40 779 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 551 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 761 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 156 306 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.