104 Rue LANGUEDOC · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 138 800 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 181,9 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 800 $
Rôle antérieur 668 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043862374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
58012043862374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 54 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 891 $ Poids 94 % |
| 2 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 452 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 190 037 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 548 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 670 $ Poids 87 % |
| 4 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 83 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 519 689 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 242 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 1 372 854 $ Poids 80 % |
| 6 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 306 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 946 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 287 946 $ Poids 79 % |
| 7 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 475 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 369 735 $ Poids 78 % |
| 8 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 111 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 473 $ Poids 77 % |
| 9 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 698 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 611 430 $ Poids 75 % |
| 10 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 357 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −71 215 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 769 770 $ Poids 71 % |
| 11 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 771 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 098 759 $ Poids 70 % |
| 12 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 608 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 276 605 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.