103 Rue LANGUEDOC · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 203 900 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 200,7 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 500 $
Rôle antérieur 798 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043862883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
798 900 $
ID provincial
58012043862883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 20 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +57 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 768 $ Poids 81 % |
| 2 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 441 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +57 173 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 255 577 $ Poids 81 % |
| 3 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 383 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 847 159 $ Poids 81 % |
| 4 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 647 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −35 290 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 827 126 $ Poids 74 % |
| 5 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 527 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 001 110 $ Poids 74 % |
| 6 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 278 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +50 402 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 1 436 448 $ Poids 73 % |
| 7 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 515 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 480 $ Poids 73 % |
| 8 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 181 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −33 584 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 271 507 $ Poids 71 % |
| 9 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 462 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +54 401 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 435 718 $ Poids 71 % |
| 10 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 321 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +51 543 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 2 378 320 $ Poids 67 % |
| 11 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 74 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +56 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 735 $ Poids 66 % |
| 12 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 389 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie −38 674 $ · Ajust. âge −206 550 $ | 2 239 288 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.