125 Avenue TOURAINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 018 300 $
Unifamiliale · 8 458 $/m² · 120,4 m² · constr. 1955 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 600 $
Rôle antérieur 777 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043863430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 000 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
777 200 $
ID provincial
58012043863430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 181 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 721 099 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 424 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 268 $ Poids 87 % |
| 3 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 593 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −10 788 $ | 347 781 $ Poids 85 % |
| 4 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 537 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 954 266 $ Poids 79 % |
| 5 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 512 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 222 327 $ Poids 77 % |
| 6 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 549 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 668 $ Poids 72 % |
| 7 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 724 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 167 591 $ Poids 70 % |
| 8 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 684 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 520 597 $ Poids 63 % |
| 9 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 721 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 247 405 $ Poids 63 % |
| 10 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 901 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +126 923 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 2 583 632 $ Poids 60 % |
| 11 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 705 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 889 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 691 139 $ Poids 60 % |
| 12 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 534 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 186 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.