810 Avenue CASGRAIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
960 200 $
Unifamiliale · 8 151 $/m² · 117,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 098,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 900 $
Rôle antérieur 793 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043865049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 800 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
793 800 $
ID provincial
58012043865049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 56 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 322 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −7 192 $ | 347 517 $ Poids 94 % |
| 2 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 391 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 720 043 $ Poids 89 % |
| 3 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 462 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +5 327 $ | 167 524 $ Poids 78 % |
| 4 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 492 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 893 501 $ Poids 77 % |
| 5 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 679 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −21 287 $ | 860 402 $ Poids 76 % |
| 6 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 714 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 891 586 $ Poids 75 % |
| 7 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 658 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +97 459 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 2 578 918 $ Poids 75 % |
| 8 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 435 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 771 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 689 521 $ Poids 74 % |
| 9 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 424 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 518 771 $ Poids 73 % |
| 10 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 551 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 246 460 $ Poids 69 % |
| 11 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 796 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 220 639 $ Poids 68 % |
| 12 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 679 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +38 889 $ | 1 265 497 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.