830 Avenue CASGRAIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 533 700 $
Unifamiliale · 8 554 $/m² · 179,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 900 $
Rôle antérieur 980 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043865294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 800 $
Valeur bâtiment
588 100 $
Rôle antérieur
980 800 $
ID provincial
58012043865294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 184 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 264 498 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 335 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 276 686 $ Poids 89 % |
| 3 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 406 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 701 614 $ Poids 89 % |
| 4 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 331 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 547 648 $ Poids 84 % |
| 5 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 214 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 445 110 $ Poids 83 % |
| 6 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 531 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 542 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 301 142 $ Poids 76 % |
| 7 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 532 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 527 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 362 027 $ Poids 76 % |
| 8 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 810 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 152 013 $ Poids 74 % |
| 9 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 385 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 171 732 $ Poids 72 % |
| 10 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 455 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 345 751 $ Poids 72 % |
| 11 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 510 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +94 275 $ | 1 445 764 $ Poids 72 % |
| 12 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 155 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −81 918 $ · Ajust. âge +155 800 $ | 1 865 667 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.