821 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 900 600 $
Unifamiliale · 8 373 $/m² · 227 m² · constr. 1962 · terrain 1 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 569 500 $
Rôle antérieur 1 104 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043865794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 400 $
Valeur bâtiment
832 100 $
Rôle antérieur
1 104 600 $
ID provincial
58012043865794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 001 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 468 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 2 243 384 $ Poids 89 % |
| 2 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 310 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 916 602 $ Poids 84 % |
| 3 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 289 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 029 067 $ Poids 79 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 289 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 029 067 $ Poids 79 % |
| 5 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 216 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +52 580 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 095 132 $ Poids 72 % |
| 6 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 339 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 381 731 $ Poids 68 % |
| 7 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 202 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +114 438 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 2 004 622 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 953 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 903 318 $ Poids 64 % |
| 9 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 171 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −129 862 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 712 531 $ Poids 63 % |
| 10 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 392 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +112 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 791 516 $ Poids 61 % |
| 11 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 633 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +98 565 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 904 549 $ Poids 61 % |
| 12 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 135 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −115 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 932 912 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.