765 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 356 900 $
Unifamiliale · 8 096 $/m² · 167,6 m² · constr. 1961 · terrain 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 000 $
Rôle antérieur 897 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043866116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 400 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
897 500 $
ID provincial
58012043866116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 297 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 585 416 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 439 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 510 537 $ Poids 91 % |
| 3 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 448 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 214 528 $ Poids 90 % |
| 4 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 155 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −58 219 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 172 310 $ Poids 83 % |
| 5 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 640 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 263 140 $ Poids 82 % |
| 6 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 450 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −44 024 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 195 866 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 605 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +52 570 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 351 606 $ Poids 76 % |
| 8 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 183 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −61 771 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 352 046 $ Poids 71 % |
| 9 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 459 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 257 910 $ Poids 70 % |
| 10 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 921 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 073 458 $ Poids 64 % |
| 11 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 699 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 221 562 $ Poids 63 % |
| 12 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 499 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −37 680 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 097 586 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.