276 Avenue IRVINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
907 500 $
Unifamiliale · 7 481 $/m² · 121,3 m² · constr. 1961 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 400 $
Rôle antérieur 501 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043866172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 600 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
58012043866172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 50 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 279 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 906 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 434 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 744 636 $ Poids 84 % |
| 3 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 443 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +8 371 $ | 172 707 $ Poids 82 % |
| 4 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 753 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 920 211 $ Poids 73 % |
| 5 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 639 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 736 $ · Ajust. âge −4 257 $ | 890 979 $ Poids 72 % |
| 6 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 381 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 568 075 $ Poids 72 % |
| 7 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 456 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +56 208 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 923 629 $ Poids 71 % |
| 8 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 517 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 287 384 $ Poids 70 % |
| 9 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 644 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +137 122 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 668 081 $ Poids 70 % |
| 10 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 433 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +18 647 $ | 1 317 746 $ Poids 68 % |
| 11 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 834 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 987 133 $ Poids 67 % |
| 12 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 413 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 698 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 713 448 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.