740 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 143 500 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 375,9 m² · constr. 1962 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 844 900 $
Rôle antérieur 1 269 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043866658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 800 $
Valeur bâtiment
1 143 100 $
Rôle antérieur
1 269 400 $
ID provincial
58012043866658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 020 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 371 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 309 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +216 325 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 901 343 $ Poids 67 % |
| 2 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 716 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −81 501 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 2 371 072 $ Poids 59 % |
| 3 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 131 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +77 289 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 944 455 $ Poids 42 % |
| 4 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 641 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +155 005 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 589 444 $ Poids 41 % |
| 5 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 387 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +140 071 $ · Ajust. âge −145 475 $ | 3 173 214 $ Poids 30 % |
| 6 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 550 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +94 879 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 961 977 $ Poids 24 % |
| 7 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 760 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +96 652 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 270 143 $ Poids 22 % |
| 8 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −85 471 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 159 502 $ Poids 14 % |
| 9 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +181 792 $ · Ajust. âge −122 720 $ | 2 297 788 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.