750 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 993 300 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 344,7 m² · constr. 1962 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 641 400 $
Rôle antérieur 1 139 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043866815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 800 $
Valeur bâtiment
939 600 $
Rôle antérieur
1 139 800 $
ID provincial
58012043866815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 101 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 318 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +84 244 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 769 261 $ Poids 85 % |
| 2 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 407 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 680 $ · Ajust. âge +64 785 $ | 2 101 465 $ Poids 59 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 663 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +90 264 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 524 703 $ Poids 58 % |
| 4 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 154 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 840 514 $ Poids 44 % |
| 5 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 363 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +134 457 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 802 308 $ Poids 43 % |
| 6 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 684 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −173 300 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 2 279 273 $ Poids 41 % |
| 7 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 380 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge −145 475 $ | 3 051 820 $ Poids 35 % |
| 8 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 786 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +49 827 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 223 318 $ Poids 30 % |
| 9 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 538 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 889 777 $ Poids 29 % |
| 10 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +105 966 $ · Ajust. âge −72 050 $ | 1 604 334 $ Poids 9 % |
| 11 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +88 350 $ · Ajust. âge −122 720 $ | 2 204 347 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.