758 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
871 000 $
Unifamiliale · 7 483 $/m² · 116,4 m² · constr. 1962 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 300 $
Rôle antérieur 737 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043866963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 700 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
737 800 $
ID provincial
58012043866963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 262 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 354 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 462 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 733 058 $ Poids 88 % |
| 3 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 467 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 701 401 $ Poids 76 % |
| 4 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 354 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 545 249 $ Poids 75 % |
| 5 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 501 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 170 473 $ Poids 75 % |
| 6 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 750 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 907 460 $ Poids 72 % |
| 7 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 453 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 269 195 $ Poids 71 % |
| 8 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 813 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 241 306 $ Poids 68 % |
| 9 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 927 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 478 548 $ Poids 68 % |
| 10 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 404 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie −34 306 $ · Ajust. âge +24 862 $ | 1 299 241 $ Poids 65 % |
| 11 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 832 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 655 589 $ Poids 64 % |
| 12 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 705 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 006 626 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.