712 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 414 400 $
Unifamiliale · 8 873 $/m² · 159,4 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 700 $
Rôle antérieur 925 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043867186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 700 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
925 700 $
ID provincial
58012043867186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 413 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 197 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 226 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −57 506 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 1 563 691 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 540 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 503 164 $ Poids 87 % |
| 4 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 728 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 243 279 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 702 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 331 099 $ Poids 78 % |
| 6 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 112 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +46 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 514 788 $ Poids 67 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 171 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −86 805 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 156 573 $ Poids 66 % |
| 8 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 512 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +71 132 $ · Ajust. âge +52 245 $ | 1 387 404 $ Poids 65 % |
| 9 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 703 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 203 593 $ Poids 64 % |
| 10 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 460 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −57 208 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 241 987 $ Poids 61 % |
| 11 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 548 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −69 269 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 181 822 $ Poids 60 % |
| 12 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 360 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +57 703 $ · Ajust. âge +32 360 $ | 965 867 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.