721 Avenue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 003 400 $
Unifamiliale · 7 567 $/m² · 132,6 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 708 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043867782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
708 700 $
ID provincial
58012043867782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 176 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 378 482 $ Poids 87 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 435 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 180 375 $ Poids 79 % |
| 3 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 584 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −38 427 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 1 272 040 $ Poids 70 % |
| 4 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 895 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 1 034 821 $ Poids 69 % |
| 5 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 317 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 060 688 $ Poids 67 % |
| 6 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 327 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie +47 423 $ · Ajust. âge +24 862 $ | 1 380 970 $ Poids 65 % |
| 7 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 426 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +60 037 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 348 917 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 537 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +60 778 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 782 785 $ Poids 61 % |
| 9 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 840 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 963 303 $ Poids 60 % |
| 10 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 275 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +107 130 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 643 858 $ Poids 58 % |
| 11 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 903 m · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 829 031 $ Poids 58 % |
| 12 | 257, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-05-02 · 477 m · Vendu 1 200 000 $ (9 238 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 361 706 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.