319 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 481 200 $
Unifamiliale · 7 173 $/m² · 345,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 448 600 $
Rôle antérieur 1 901 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043868378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 900 $
Valeur bâtiment
1 670 700 $
Rôle antérieur
1 901 100 $
ID provincial
58012043868378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 225 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 394 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +89 324 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 3 035 592 $ Poids 83 % |
| 2 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 342 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 549 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 2 225 649 $ Poids 60 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 604 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +92 754 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 583 443 $ Poids 60 % |
| 4 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 203 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 020 762 $ Poids 44 % |
| 5 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 595 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +137 519 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 909 669 $ Poids 39 % |
| 6 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 903 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −169 769 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 662 804 $ Poids 36 % |
| 7 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 416 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge +264 500 $ | 3 466 464 $ Poids 34 % |
| 8 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 681 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +51 628 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 262 519 $ Poids 32 % |
| 9 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 710 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 985 554 $ Poids 27 % |
| 10 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +108 615 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 810 033 $ Poids 7 % |
| 11 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +91 944 $ · Ajust. âge +188 800 $ | 2 519 461 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.