323 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 343 400 $
Unifamiliale · 9 481 $/m² · 141,7 m² · constr. 1963 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 000 $
Rôle antérieur 909 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043868598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 900 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
909 100 $
ID provincial
58012043868598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 488 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +52 245 $ | 1 315 046 $ Poids 79 % |
| 2 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 240 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +32 360 $ | 914 543 $ Poids 75 % |
| 3 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 64 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge +3 596 $ | 393 791 $ Poids 71 % |
| 4 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 359 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +9 893 $ | 186 699 $ Poids 68 % |
| 5 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 207 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 208 $ Poids 67 % |
| 6 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 431 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 266 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 135 134 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 833 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −51 366 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 260 070 $ Poids 63 % |
| 8 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 178 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +43 308 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 100 208 $ Poids 63 % |
| 9 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 762 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 274 919 $ Poids 58 % |
| 10 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 669 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 476 674 $ Poids 56 % |
| 11 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 206 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie +93 333 $ · Ajust. âge +31 078 $ | 1 433 096 $ Poids 55 % |
| 12 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +45 428 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 1 074 181 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.