350 Avenue HALL · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 117 200 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 355,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 705 900 $
Rôle antérieur 1 327 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043868986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
867 100 $
Valeur bâtiment
838 800 $
Rôle antérieur
1 327 700 $
ID provincial
58012043868986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 052 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 237 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 422 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +130 388 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 815 405 $ Poids 77 % |
| 2 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 662 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +112 882 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 547 321 $ Poids 52 % |
| 3 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 398 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 818 $ · Ajust. âge +64 785 $ | 2 136 603 $ Poids 51 % |
| 4 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 221 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 876 827 $ Poids 44 % |
| 5 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 854 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −141 229 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 2 311 344 $ Poids 44 % |
| 6 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 561 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +162 267 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 830 118 $ Poids 35 % |
| 7 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 352 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +61 086 $ · Ajust. âge −145 475 $ | 3 094 230 $ Poids 34 % |
| 8 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 745 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +66 185 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 239 676 $ Poids 28 % |
| 9 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 716 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +47 902 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 915 001 $ Poids 26 % |
| 10 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +130 029 $ · Ajust. âge −72 050 $ | 1 628 397 $ Poids 7 % |
| 11 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +120 995 $ · Ajust. âge −122 720 $ | 2 236 991 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.