320 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 021 800 $
Unifamiliale · 8 135 $/m² · 125,6 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 300 $
Rôle antérieur 841 600 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043869214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
841 600 $
ID provincial
58012043869214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 115 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +7 192 $ | 373 483 $ Poids 97 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 317 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +11 415 $ | 178 380 $ Poids 87 % |
| 3 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 787 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 260 352 $ Poids 73 % |
| 4 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 502 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 959 687 $ Poids 72 % |
| 5 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 212 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +43 509 $ | 1 364 301 $ Poids 72 % |
| 6 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 467 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 379 $ · Ajust. âge +12 773 $ | 924 652 $ Poids 71 % |
| 7 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 173 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +64 522 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 622 249 $ Poids 70 % |
| 8 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 454 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 332 245 $ Poids 70 % |
| 9 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 116 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 048 945 $ Poids 68 % |
| 10 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 167 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +72 876 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 956 857 $ Poids 68 % |
| 11 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 238 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +91 838 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 165 578 $ Poids 67 % |
| 12 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 512 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +185 852 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 766 311 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.