323 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
975 800 $
Unifamiliale · 7 629 $/m² · 127,9 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 800 $
Rôle antérieur 649 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043869277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 300 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
58012043869277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 57 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 126 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 378 696 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 325 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +12 176 $ | 180 547 $ Poids 86 % |
| 3 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 775 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 264 136 $ Poids 73 % |
| 4 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 197 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge +49 724 $ | 1 382 121 $ Poids 71 % |
| 5 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 497 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 971 521 $ Poids 71 % |
| 6 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 113 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 633 $ Poids 70 % |
| 7 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 452 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 1 349 488 $ Poids 68 % |
| 8 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 164 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +78 522 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 643 249 $ Poids 67 % |
| 9 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 148 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +44 495 $ | 886 663 $ Poids 67 % |
| 10 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 434 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −57 641 $ · Ajust. âge +69 660 $ | 1 276 046 $ Poids 66 % |
| 11 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 451 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 281 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 937 811 $ Poids 66 % |
| 12 | 33, rue Greenfield, Longueuil 2025-09-23 · 631 m · Vendu 665 000 $ (5 473 $/m²) 121,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 787 360 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.