328 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 074 000 $
Unifamiliale · 7 356 $/m² · 146 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 000 $
Rôle antérieur 726 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043869424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
726 100 $
ID provincial
58012043869424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 455 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 1 321 014 $ Poids 79 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 417 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 192 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 138 808 $ Poids 75 % |
| 3 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 181 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +24 270 $ | 918 922 $ Poids 73 % |
| 4 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 266 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 438 320 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 881 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 264 926 $ Poids 66 % |
| 6 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 723 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 478 209 $ Poids 63 % |
| 7 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 96 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 580 $ Poids 62 % |
| 8 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 338 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +8 371 $ | 187 805 $ Poids 61 % |
| 9 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 195 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −118 663 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 486 834 $ Poids 58 % |
| 10 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 135 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +59 643 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 106 643 $ Poids 58 % |
| 11 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 890 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 920 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 176 580 $ Poids 57 % |
| 12 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 766 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 276 868 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.