327 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
923 400 $
Unifamiliale · 7 892 $/m² · 117 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 200 $
Rôle antérieur 625 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043869497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 300 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
625 700 $
ID provincial
58012043869497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 111 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 521 $ Poids 97 % |
| 2 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 431 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge −4 257 $ | 874 336 $ Poids 87 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 165 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 906 960 $ Poids 86 % |
| 4 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 535 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +88 393 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 619 352 $ Poids 81 % |
| 5 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 346 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +8 371 $ | 170 079 $ Poids 81 % |
| 6 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 300 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 700 024 $ Poids 79 % |
| 7 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 143 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 541 901 $ Poids 79 % |
| 8 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 772 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 731 437 $ Poids 74 % |
| 9 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 468 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +61 111 $ | 1 283 861 $ Poids 74 % |
| 10 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 518 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 914 376 $ Poids 72 % |
| 11 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 431 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 266 223 $ Poids 72 % |
| 12 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 754 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 245 855 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.