335 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 359 300 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 215,5 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 800 $
Rôle antérieur 699 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043869707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 300 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
699 500 $
ID provincial
58012043869707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 750 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 435 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −59 077 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 2 175 569 $ Poids 86 % |
| 2 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 213 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 062 138 $ Poids 80 % |
| 3 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 457 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +53 043 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 851 027 $ Poids 75 % |
| 4 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 686 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +36 557 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 017 536 $ Poids 73 % |
| 5 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 460 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +67 098 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 949 083 $ Poids 72 % |
| 6 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 48 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 2 708 638 $ Poids 71 % |
| 7 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 458 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −36 718 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 1 000 532 $ Poids 68 % |
| 8 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 458 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −36 718 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 1 000 532 $ Poids 68 % |
| 9 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 315 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +108 768 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 339 297 $ Poids 67 % |
| 10 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 692 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −64 438 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 865 389 $ Poids 64 % |
| 11 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 508 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +94 601 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 722 617 $ Poids 64 % |
| 12 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 310 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +106 344 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 520 161 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.