340 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
998 200 $
Unifamiliale · 8 044 $/m² · 124,1 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 800 $
Rôle antérieur 788 300 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043869854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
788 300 $
ID provincial
58012043869854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 64 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 063 $ Poids 98 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 381 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +8 371 $ | 174 419 $ Poids 85 % |
| 3 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 724 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 253 447 $ Poids 76 % |
| 4 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 407 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 573 $ · Ajust. âge −4 257 $ | 901 816 $ Poids 75 % |
| 5 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 154 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +18 647 $ | 1 331 872 $ Poids 73 % |
| 6 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 390 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 301 163 $ Poids 73 % |
| 7 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 111 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +55 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 585 119 $ Poids 73 % |
| 8 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 213 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +67 062 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 934 483 $ Poids 70 % |
| 9 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 438 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge +61 111 $ | 1 318 101 $ Poids 69 % |
| 10 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 575 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +168 853 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 699 812 $ Poids 67 % |
| 11 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 751 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 753 231 $ Poids 67 % |
| 12 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 176 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 023 447 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.