103 Avenue CHARENTE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 255 600 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 216,1 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 200 $
Rôle antérieur 717 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043870006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
717 600 $
ID provincial
58012043870006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 482 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 926 823 $ Poids 89 % |
| 2 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 321 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −62 216 $ · Ajust. âge +146 625 $ | 1 962 486 $ Poids 77 % |
| 3 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 270 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 410 969 $ Poids 74 % |
| 4 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 825 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −56 123 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 2 301 723 $ Poids 69 % |
| 5 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 539 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +69 568 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 025 353 $ Poids 69 % |
| 6 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 698 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 598 $ Poids 65 % |
| 7 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 608 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −35 480 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 054 707 $ Poids 64 % |
| 8 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 608 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −35 480 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 054 707 $ Poids 64 % |
| 9 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 841 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 057 988 $ Poids 63 % |
| 10 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 387 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +46 408 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 2 507 970 $ Poids 62 % |
| 11 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 152 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +105 289 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 406 779 $ Poids 62 % |
| 12 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 609 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +110 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 063 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.