124 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
896 000 $
Unifamiliale · 6 876 $/m² · 130,3 m² · constr. 1955 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 720 000 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043870019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 300 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
58012043870019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 346 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 991 744 $ Poids 94 % |
| 2 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 218 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 395 $ Poids 84 % |
| 3 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 250 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +53 718 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 751 488 $ Poids 72 % |
| 4 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 794 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge −10 788 $ | 362 481 $ Poids 69 % |
| 5 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 300 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +85 892 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 270 641 $ Poids 67 % |
| 6 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 346 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 923 $ Poids 63 % |
| 7 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 579 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −31 139 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 754 917 $ Poids 59 % |
| 8 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 858 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 773 323 $ Poids 58 % |
| 9 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 456 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +46 763 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 285 976 $ Poids 58 % |
| 10 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 536 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −40 027 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 690 $ Poids 55 % |
| 11 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 990 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 388 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 749 096 $ Poids 55 % |
| 12 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 747 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 942 813 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.